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正视物权理念才能打破加装电梯僵局

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2017-10-13 15:25:00

随着我国老龄化的加剧,老小区加装电梯的诉求被不断放大。这几年,各地政府在旧楼加装电梯的审批上有不少流程简化,并对加装电梯给予了力度不小的财政补贴,最高纪录达单笔24万元。但即便如此,能从诉求走向成功安装的小区寥寥无几。

一个核心的问题是,随着房价的上涨,公众的物权意识增强,“谁出钱,怎么出钱”这些以前争论的大问题,现在成了小问题。横亘在不同业主内心的,是不同楼层在加装后的实际收益不同。所以,从物权的角度审视老小区加装电梯问题就变得非常必要。

今年7月,全国老龄办、民政部等五部委联合发布《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》,其中就提到要加强社区、家庭的适老化设施改造,优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯等。但不少地区试行的办法遵循“一票否决”制,即具体某个单元加装电梯,须该单元业主全部同意。这对于大多数普通居民来说,加装电梯就是一条漫长的沟通之路。

在邻里关系熟、相互感情较深的小区,确实有通过打“感情牌”解决问题的先例。但温情牌有效的情况可遇不可求,尤其是随着房价的提升,财富增值再分配成为绕不过去的要素。

嘉立电梯注意到,现在老小区居民改装意向的强弱更加与楼层高低成正比:

1楼意向为“负”,因为加装前它是老年人居住较为方便的一种选择,加装后不仅增加便捷度,还会让其在二手房交易市场的优势不再。

3、4楼是一个比较微妙的存在,在没有电梯的情况下,一直有“金三银四”的说法,加装电梯成功后,小区整体房价会上涨,但这主要是相对周边没电梯的老公房的增值,一旦其它小区也加装电梯,收益进一步弱化。

  无论从哪个角度分析,5、6楼得利最多,但所谓的房价上涨属于未来期待,需要在买卖中才能实现,对于老年住户而言,自住主要还是便捷度的提高。

  基于上述因素,“协调”在本质上就要让各家对成本与收益的权衡中感到有收益。也因此,传统做法所用的抽选群众基础好的小区人员成立专门工作组,挨家挨户做思想工作的方法显得不够用了。不少小区遭遇过这样的尴尬——在征询意见阶段,业主表示同意,但等到要切实推进了,“如何出资、如何补偿”的实际问题成了“拦路虎”,加装电梯能否成功的关键还是在于补偿是否到位。

所以,要真正解决这个问题,必须正视物权理念。对于持反对意见的低楼层,要打破僵局,需要从经济的角度去考量,测算不同产权的成本与收益,让各家各户在总体收益上实现相对平等。如果有一天,在每一个有加装电梯意愿的小区里能大大方方谈钱,这事才有可能走上快速通道。

此文关键字:电梯加装,嘉立电梯