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引入“垂直公交式电梯”管理模式能否有效解决住宅电梯管理难

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2019-01-24 17:32:00

  近年来,城市建设飞速发展,居民生活水平提高,住宅小区的电梯数量呈快速增长趋势。高层住宅小区住宅电梯安全运行涉及公共安全,是一项十分重大的民生问题,电梯安全运行无疑已进入大考阶段。
  在本次两会上,民建界别的集体提案,关注创新住宅小区电梯运维管理模式,建议引入“垂直公交式电梯”管理模式。不知道该模式能否对目前住宅电梯管理难问题有所帮助呢?
  现状:运维管理责任不明
  住宅专项维修基金缺口较大
  电梯的产权共有和共同管理造成了运维管理责任不清,形成“大家管,大家都不管”的现状,众多业主意见难以达成一致,遇到电梯维保的具体事项久拖不决。物业公司承担使用管理责任,却存在部分物业公司滥用权利,甚至套取住宅专项维修基金的现象。
  国家对电梯整机报度的时限没有明确规定。电梯小修小补产生的费用,一般由物业公司承担。主要部件维修或更换,一次性费用超过电梯原造价10%的,可使用住宅专项维修基金。但实际情况是,高层住宅的电梯寿命一般在15年左右,在其寿命期内电梯主要部件可能需更换多次。维修基金使用之后的再次筹集困难重重,导致维修基金产生较大缺口。
  建议:引入“垂直公交式电梯”管理模式
  借鉴北京等地经验,在住宅小区引入“垂直公交式电梯”管理模式。即按照“自愿申请、免费安装、有偿使用” 原则,由电梯生产企业或其他主体(以下简称“出资人”)出资安装电梯,并负责日常管理和维护、维修(更新、改造),作为电梯安全责任主体承担相应责任;使用人按次支付乘坐费用。
  安装期间居民不支付费用,投入使用后也不预付费用,而是采取类似乘坐公交刷卡的方式,按次计费。引入竞争机制,选择符合条件的电梯生产企业或其他主体成立维保管理机构,对“垂直公交式电梯”的安装、管理、维护和经营全权负责,小区业主转变为电梯的有偿使用者,以此解决使用单位安全意识淡薄,维保单位良莠不齐等问题。

此文关键字:住宅电梯,电梯维保,安装电梯