探讨:电梯维护费用可否采取“阶梯价”

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探讨:电梯维护费用可否采取“阶梯价”

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2016-12-16 15:55:00

年底又是每年收缴物业费的冲刺期,不少物业公司在收取电梯运行费时犯了难。家住安阳市西区的韩先生是拒交费用的业主之一,在他看来,因为他住在一楼,根本就用不着载客电梯。因此,电梯费应该采用“谁使用,谁交费”的原则。安阳高层小区电梯运行费究竟是如何收取的呢?

居民疑惑

住1楼不用电梯为啥要交费?

韩先生介绍,小区共17层,负一层是地下室,从一楼开始供住户居住,电梯一直从负一层通到最高层。电梯费从1楼开始收,不管住在哪一层,标准都是一样的。他们又没有得益,为什么还要交费呢?

家住江南一品小高层的王女士说,她家住在2楼,11楼邻居交一样的电梯运行费,两个楼层足足差了9层,不管是能耗还是用电量,2楼明显要低得多,但两者承担的电梯运行费是一样的。物业公司收取这项费用时,应该给她打折。

 家里人口少,电梯费怎不打折?

 家住荷南苑小高层6楼的殷先生,对物业收取电梯运行费的方式也颇有看法。他们小区是按照住房面积的标准来收取电梯运行费的。可是,乘客电梯只供他和我太太两个人使用。殷先生提出,有的家庭人口众多,使用频次也较多,如果按照相同标准收费,那么分摊到人的费用则不均。

 官方回应

 一般来说,物业公司收取的电梯运行费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等,一般根据住房面积,收取每月费用。安阳市物业管理中心相关工作人员介绍,《扬州市区物业服务收费管理实施细则》第十四条中明确规定:住宅带有地下车库、有电梯到达的一楼住户,其电梯运行费按规定标准优惠20%交纳;住宅虽然带有地下车库、但没有电梯到达的或没有地下车库的一楼住户,免收电梯运行费。

由此可知,1楼业主要不要缴纳电梯运行费是依情况而定的,并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户,安阳市则没有相关规定支撑有些业主可以少交或者打折的想法。

 探讨

 电梯收费可否采取“阶梯价”或“一户一价”?

 某物业的张女士表示,针对低层住户的想法,物业公司可以考虑阶梯式的收费方法,每档收取不同价格的电梯运行费,以平衡低层住户的心理,同时也有利于费用的收缴。但也有其他物业工作人员表示,高低层的能耗差异难以衡量,物价部门如何在价格上体现,不好把握。对于殷先生提出的,可否按家中常住人口标准收取电梯费的做法,物业公司表示难以实现,毕竟家中常住人口不固定,且不排除有业主谎报人数,而物业人员又难核实。

就此,市物管中心相关工作人员表示,在实际操作过程中,任何收费都不可能实现绝对公平,业主在购买带有电梯的房屋时,应该做好为电梯保养、维护等费用买单的准备。

此文关键字:电梯维保,电梯销售,乘客电梯,载客电梯