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探访“有经验”小区 三种加装电梯方案供参考

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2016-11-23 15:59:00

近日,有媒体走访了湖北多个小区,对目前已经或正在加装电梯的费用分摊方案逐一采访,调查这些方案形成的背后原因,希望能给准备加装电梯的居民提供参考。

分摊方案

华港苑:费用分摊从三楼起算

汉口华港苑小区加装电梯的业主代表韩洪安介绍,该小区居民楼均为8层,目前已经加装3部电梯,加装电梯单部总体费用为40万元,其中井道施工和电梯订购安装费用为38万元,电梯设计等其他费用为2万元。

据了解,该小区居民加装电梯的费用分摊,从三楼起算。三楼起步单户分摊费用为3万元,以后每上一层,每户加价3500元,如四楼单户为3.35万元,五楼单户为3.7万元,以此类推,直到8楼。分摊过后,还有一两千元差额,居民再行分摊。

红杜里:三楼起逐层加价一万

武昌南湖中央花园红杜里小区加装电梯是迄今为止用时最短的,只用了3个月就施工完成。据负责该工程的电梯公司负责人介绍,红杜里加装电梯居民楼有6层业主,其中,六楼是复式楼,虽然总费用也是40万元左右,但其分摊方案中,从三楼开始分摊,起步为单户3.5万元,以后每上一层单户加价1万元,到六楼,因为六楼和七楼是复式楼的原因,因此需要加价。

安居苑:三楼以上按系数分摊

百步亭社区安居苑小区404栋居民楼加装电梯尚在筹备中。据业主代表朱先生介绍,整体工程采取总包方式,预算约为45万元,准备先收取总费用50万元,多退少补。

朱先生说,筹建电梯的这栋居民楼有7层,因为二楼业主希望在二层开门,该层业主每户出资5000元。三楼以上按照系数加价,三楼单户起步费用1.6万元,系数为零,不加费用;四楼系数为1,费用为1.6万元加1.6万元,以此类推,一直到七楼。七楼业主房屋虽然为复式,但其八楼部分不再分摊费用。

业主说法:分摊方案得量体裁衣

华港苑小区业主代表韩洪安认为,该小区制定的费用分摊方案,其原则是希望各层用户的费用差别不要过大。方案出来后,首先征得了三楼和顶层八楼业主的同意,这样其他楼层业主接受相对容易,实际操作中,业主最终统一了意见。

在红杜里小区,此前的出资分摊方案获得了业主们的同意,后期出现了部分尾款需要再分摊。施工方代表介绍,这些尾款主要是涉及水电气管道改线的费用;此外按照武汉市新实施的《住宅电梯配置和选型通用要求》,加装电梯添置了轿厢内的视频监控以及平层功能等,新增了一两万元费用,也需要居民分摊。

而在百步亭社区,业主代表朱先生认为,目前拿出的以楼层权重的加价方案,是经过业主代表结合深圳、成都等多地旧楼加装电梯的经验,查阅了大量资料后形成的,并结合了武汉市电梯安全新规,体现了楼层高受益多出资多的原则。

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