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广州有八大因素阻滞着旧楼加装电梯推进的步伐

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2018-09-18 16:58:00

  近日,由广州大学广州发展研究院、广州市蓝皮书研究会发布的《2018年中国广州城市建设与管理发展报告》相关课题显示,广州老城区旧楼已加装电梯比例过低;目前在推进旧楼加装电梯方面,主要存在八大阻力因素;建议通过政府牵头组织筹备小组等措施,加快推进旧楼加装电梯。
  旧楼已加装电梯比例过低
  据介绍,以广州市荔湾区为例,据媒体公布数据显示,全区内7-9层的住宅楼为3354栋,其中在2017年8月荔湾区补贴新政出台前,已加装电梯的旧楼为189栋,占比仅为5.6%,进度十分缓慢。
  目前,广州市旧楼加装电梯必须符合以下五点要求:现场必须有足够加建电梯井道空间并满足防火通道要求;2/3户数和2/3面积业主同意;关联业主无提出反对意见;有具备合法资质的设计单位审核盖章的设计图纸;有规划局审批通过的《建设工程规划许可证》。
  课题组成员、广州公权力观察研究中心执行主任陈彦旸指出,通过对以上旧楼加装电梯流程的分析,目前在推进旧楼加装电梯方面主要存在八大阻力因素,包括:项目报批流程复杂;居民意见难一致;尚未制定规范合理的业主损失补偿标准;对于可加装电梯的空间界定不明晰;资金筹集困难;电梯施工过程中,群众难协调各部门进度;验收主体不明确;现存隐患的排除问题。
  据了解,目前申请旧楼加装电梯需通过规划、国土、房管、住建、消防、质监等多个部门的审批。有业主研究过某城市“增设电梯实施流程”,全流程共有13个步骤,实际操作40多个流程,整个流程需盖46个章,需经多个部门的审查和验收。政府尚未出台适用旧楼加装电梯提取“住房专项维修基金”、“住房公积金”的方法和办理指引,前期报批工作的繁琐,若无热心业主牵头,则很难推进报批工作。
  建议政府牵头组织筹备小组
  如何推进旧楼加装电梯工作?课题组提出了相关建议,包括:政府牵头组织筹备小组;政府出台进一步的政策支持;政府出台指引,居民自行协商分摊模式和补贴标准;电梯企业提供针对性服务等。其中,关于补偿金额问题,目前尚未出台标准的补偿方案。课题组建议由政府出台相关合理的指引,如获益多的高层住户分摊费用较低层住户多、补贴较少一点,具体细则及补贴标准再由居民根据实际情况自行协商。
  此外,对于旧楼加装电梯波胆比分资金筹集困难的问题,课题组建议资金筹集可申请使用“住房专项维修基金”或“住房公积金”,建议相关部门出台提取方法和办理指引协助解决资金筹集难题,让该项惠民政策真正落到实处。

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